125 Chemin LOISEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
223 000 $
Chalet · 3 369 $/m² · 66,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 017,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 87 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825182202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
01023825182202400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 215 152 $ Poids 29 % |
| 2 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 993 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 130 986 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 951 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 909 $ Poids 5 % |
| 5 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −65 290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 986 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 263 319 $ Poids 3 % |
| 7 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 234 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 324 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −76 730 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 589 575 $ Poids 2 % |