117 Chemin PRÉS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 100,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825203501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
01023825203501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 410 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 354 657 $ Poids 59 % |
| 3 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 972 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 980 $ Poids 51 % |
| 5 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 406 $ Poids 38 % |
| 6 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 819 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 390 400 $ Poids 33 % |
| 7 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 691 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 934 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 383 697 $ Poids 17 % |
| 11 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 223 672 $ Poids 16 % |
| 12 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 581 149 $ Poids 15 % |