145 Chemin PRÉS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 332,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825214197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
01023825214197500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 374 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 151 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 243 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 248 700 $ Poids 55 % |
| 3 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 349 763 $ Poids 40 % |
| 4 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 864 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 267 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, Chemin Richard, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 242 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 821 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 012 $ Poids 21 % |
| 8 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 398 442 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 334 507 $ Poids 20 % |
| 10 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 638 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 137 723 $ Poids 18 % |