385 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 115,6 m² · constr. 1995 · terrain 6 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 645,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825236094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
01023825236094800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 658 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 25 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 269 $ Poids 51 % |
| 4 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 911 $ Poids 35 % |
| 5 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 516 $ Poids 33 % |
| 6 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 101 $ Poids 30 % |
| 7 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 369 $ Poids 21 % |
| 8 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 411 725 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 345 $ Poids 11 % |
| 10 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 236 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 282 $ Poids 8 % |