424 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 274,3 m² · constr. 2009 · terrain 14 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 566,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825263233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
01023825263233100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±325.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 629 m · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 26 % |
| 2 | 211, chemin De La Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 462 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 797 889 $ Poids 1 % |
| 4 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 434 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge +24 347 $ | 490 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 889 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 549 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 459 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 324 $ Poids 0 % |