351 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 512,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835015140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
01023835015140600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 448 m · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 399 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 108 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 540 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 404 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 526 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 407 299 $ Poids 6 % |
| 11 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 351 341 $ Poids 6 % |
| 12 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 742 $ Poids 6 % |