81 Chemin BUTTES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 186,1 m² · constr. 1924 · terrain 2 873,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835049092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
01023835049092000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +128 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 607 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 60 m · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 497 950 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 10 % |
| 4 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 720 200 $ Poids 8 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 758 109 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +96 109 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 607 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 431 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 152 $ Poids 0 % |