52 Chemin LOISEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 88,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 677,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835122314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
01023835122314900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 921 $ Poids 53 % |
| 2 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 370 $ Poids 49 % |
| 3 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 547 296 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 986 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 195 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 895 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 381 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 909 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 462 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 167 $ Poids 20 % |
| 10 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 283 026 $ Poids 17 % |
| 12 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 368 735 $ Poids 14 % |