46 Chemin LOISEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 832,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835132163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
01023835132163800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 320 $ Poids 57 % |
| 2 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 881 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 292 187 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 858 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 236, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 446 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 507 747 $ Poids 44 % |
| 6 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 955 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 355 879 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 365 153 $ Poids 22 % |
| 9 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 097 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 247 604 $ Poids 18 % |
| 11 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 354 712 $ Poids 16 % |
| 12 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 266 024 $ Poids 15 % |