546 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 116 m² · constr. 1991 · terrain 14 572,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 572,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835224905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
01023835224905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 374 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 593 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 999 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 372 548 $ Poids 41 % |
| 3 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 407 354 $ Poids 34 % |
| 4 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 403 816 $ Poids 32 % |
| 5 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 937 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 330 $ Poids 30 % |
| 6 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 060 $ Poids 19 % |
| 7 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 144 $ Poids 14 % |
| 9 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 476 $ Poids 14 % |
| 10 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 002 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 676 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 340 $ Poids 9 % |