538 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
146 300 $
Terrain · 2 341 $/m² · 62,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 89 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835225706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
01023835225706500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 65 m · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 31 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 210 233 $ Poids 21 % |
| 3 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 956 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 256 780 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 127 980 $ Poids 7 % |
| 6 | 211, chemin De La Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 759 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 299 672 $ Poids 3 % |
| 8 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 352 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 229 524 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 729 m · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 781 $ · Ajust. superficie −91 699 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 382 $ Poids 2 % |
| 12 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 301 271 $ Poids 0 % |