575 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 128,6 m² · constr. 1932 · terrain 4 685,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 167 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835255269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
01023835255269700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 86 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 559 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 625 137 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 530 666 $ Poids 41 % |
| 3 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 363 678 $ Poids 28 % |
| 4 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 200 206 $ Poids 23 % |
| 5 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 414 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 282 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 914 $ Poids 9 % |
| 9 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 118 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 663 $ Poids 1 % |