25 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 221,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835285224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
01023835285224400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 750 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 852 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 621 334 $ Poids 59 % |
| 2 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 289 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 198 796 $ Poids 31 % |
| 4 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 411 650 $ Poids 23 % |
| 5 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 361 421 $ Poids 21 % |
| 6 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 443 072 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 634 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 939 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 397 $ Poids 9 % |
| 10 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 662 $ Poids 7 % |