45 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 161,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835295441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
01023835295441200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 290 538 $ Poids 28 % |
| 2 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −2 091 $ | 252 031 $ Poids 24 % |
| 3 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 586 596 $ Poids 23 % |
| 4 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 980 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +104 451 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 709 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 227 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +81 341 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 754 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 238 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 476 938 $ Poids 7 % |
| 9 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 328 $ Poids 4 % |
| 12 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 846 $ Poids 3 % |