Chemin BAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
165 600 $
Autre · constr. 1983 · terrain 14 410,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 410,7 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 41 500 $ +229.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835331000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
01023835331000700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 562 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 109 $ Poids 52 % |
| 2 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 363 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 513 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 268 271 $ Poids 28 % |
| 4 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 533 m · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 869 $ | 358 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 178 392 $ Poids 24 % |
| 7 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 981 m · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 638 081 $ Poids 24 % |
| 8 | 0, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 895 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 232 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 783 $ Poids 22 % |
| 12 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 22 % |