203 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 107,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 821,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845295355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
01023845295355600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 756 m · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 179 990 $ Poids 77 % |
| 2 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 695 $ Poids 69 % |
| 3 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 827 $ Poids 46 % |
| 4 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 997 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 477 888 $ Poids 41 % |
| 5 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 693 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 930 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 034 $ Poids 22 % |
| 7 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 570 630 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 374 129 $ Poids 9 % |
| 9 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 355 858 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 158 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 306 $ Poids 5 % |
| 12 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 274 432 $ Poids 5 % |