115 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 105,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845382219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
01023845382219800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 5 m · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 213 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-02 · 966 m · Vendu 176 000 $ (1 744 $/m²) 100,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 602 $ Poids 60 % |
| 4 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 785 $ Poids 49 % |
| 5 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 474 731 $ Poids 48 % |
| 6 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 885 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 450 215 $ Poids 24 % |
| 7 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 512 $ Poids 14 % |
| 8 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 645 880 $ Poids 10 % |
| 9 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 528 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, Chemin du Sentier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-28 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (3 895 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 440 $ Poids 6 % |
| 11 | 409, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-09 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 451 $ Poids 5 % |
| 12 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 315 375 $ Poids 5 % |