255 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 55,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855217827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
01023855217827400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 993 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 365 $ Poids 20 % |
| 2 | 244, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 200 m · Vendu 218 000 $ (5 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 323 133 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 292 203 $ Poids 9 % |
| 4 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 257 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 454 243 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 211 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +20 677 $ | 343 647 $ Poids 0 % |