299 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 96,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855239403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
01023855239403900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 631 m · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +991 $ | 191 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 838 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 434 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 813 $ Poids 11 % |
| 6 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 304 308 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 2.8 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 437 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 365 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 292 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 370 $ Poids 1 % |
| 12 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 385 401 $ Poids 1 % |