405 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 143,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 627,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855335458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
01023855335458700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 110 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 273 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 629 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −8 364 $ | 233 664 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 557 472 $ Poids 14 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 663 926 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 700 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 386 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 3.4 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 372 $ Poids 0 % |