417 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 611,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855346025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
01023855346025800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 681 m · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 167 014 $ Poids 62 % |
| 2 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 764 $ Poids 57 % |
| 3 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 404 814 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 065 $ Poids 32 % |
| 5 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 363 403 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 679 $ Poids 5 % |
| 7 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 265 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 248 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 364 840 $ Poids 0 % |