326 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
192 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 008 $/m² · 47,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 84 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855350255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
01023855350255100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-01-30 · 467 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +32 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 832 $ Poids 57 % |
| 2 | 0, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 722 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché −321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 244, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 554 m · Vendu 218 000 $ (5 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 878 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 278 666 $ Poids 25 % |
| 4 | 106, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 641 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +82 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 1224, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 89 584 $ (2 698 $/m²) 33,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché −405 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 107 220 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 022 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 253 448 $ Poids 7 % |
| 7 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 020 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 354 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, chemin De La Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 040 $ Poids 0 % |