412 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
371 400 $
Autre · 2 372 $/m² · 156,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 823,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855356070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
01023855356070400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 257 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 335 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 205 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 811 $ Poids 51 % |
| 3 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 772 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 271 471 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 748 m · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 226 535 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 578 020 $ Poids 8 % |
| 6 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 145 $ Poids 7 % |
| 7 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 349 $ Poids 2 % |
| 9 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +91 014 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 711 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 3.5 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 295 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 501 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 451 018 $ Poids 0 % |