430 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 172,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 666,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855357293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
01023855357293300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 342 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 334 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 095 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 595 $ Poids 29 % |
| 3 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 863 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 281 886 $ Poids 26 % |
| 4 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 830 m · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −16 848 $ | 230 918 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 603 099 $ Poids 4 % |
| 6 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 145 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +130 310 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 762 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 781 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +84 999 $ · Ajust. âge +17 391 $ | 481 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 3.6 km · Vendu 433 000 $ (3 752 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +92 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 139 $ Poids 0 % |