436 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
470 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 62 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 210,3 m²
Frontage
300,7 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 600 $
Rôle antérieur 732 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855359262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
999 400 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
01023855359262100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-15 · 362 m · Vendu 89 584 $ (2 698 $/m²) 33,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 88 474 $ Poids 65 % |
| 2 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 501 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 505 m · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 465 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 318 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 394, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-01-30 · 400 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-27 · 922 m · Vendu 198 213 $ (1 881 $/m²) 105,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 821 $ | 178 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 0, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 959 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 895 $ Poids 45 % |
| 8 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 783 $ Poids 26 % |
| 10 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 447 270 $ Poids 20 % |
| 11 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 966 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 270 799 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 919 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 14 % |