89 Chemin ABDON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 96,6 m² · constr. 1914 · terrain 8 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 445,2 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +116.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886591645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
01023886591645300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
234 150 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Leblanc, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 584 m · Vendu 223 200 $ (2 299 $/m²) 97,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 203 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 1683, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-19 · 523 m · Vendu 245 100 $ (2 310 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 209 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, Chemin Abdon, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-29 · 69 m · Vendu 308 000 $ (2 726 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 312 064 $ Poids 17 % |