110 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
175 900 $
Autre · 1 879 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 047 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 68 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017572579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
598700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
01042017572579100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 35 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 056 $ Poids 23 % |
| 2 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 310 342 $ Poids 13 % |
| 4 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 3 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 017 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 781 $ Poids 10 % |
| 6 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 415 175 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 421 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 976 $ Poids 0 % |