166 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
144 400 $
Autre · 1 294 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027513047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
598816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
01042027513047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 23 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 973 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 325 497 $ Poids 29 % |
| 3 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 99 991 $ Poids 24 % |
| 4 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 356 872 $ Poids 15 % |
| 5 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 467 488 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 146 632 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 255 221 $ Poids 5 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 686 $ Poids 0 % |