63 Chemin ROCK MOUNTAIN · Grosse-Île
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +105.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027531250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
01042027531250000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 86 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 663 $ Poids 41 % |
| 2 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 003 $ Poids 26 % |
| 3 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 252 $ Poids 18 % |
| 5 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 448 169 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 263 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 879 $ Poids 1 % |