264 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 113,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 892,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +111.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027566875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
01042027566875900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±124.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 62 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 823 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 732 $ Poids 38 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 896 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 406 410 $ Poids 27 % |
| 4 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 221 $ Poids 27 % |
| 5 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 811 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 976 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 384 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 390 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 390 583 $ Poids 1 % |