282 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 3 614,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027576944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
01042027576944700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 62 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 213 m · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 414 $ Poids 49 % |
| 3 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 715 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 85 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 878 m · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 765 $ Poids 42 % |
| 5 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 310 349 $ Poids 28 % |
| 6 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 789 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 438 607 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 887 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 975 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 082 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 883 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 229 649 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 689 $ Poids 2 % |