288 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 779,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +106.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027586702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
01042027586702500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 76 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 649 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 94 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 903 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 089 $ Poids 35 % |
| 4 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 728 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 446 874 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 307 674 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 826 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 362 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 821 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 243 089 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 381 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 381 100 $ Poids 3 % |