304 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 117,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 573,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +99.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027596414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
01042027596414700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 76 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 667 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 458 714 $ Poids 31 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 349 614 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 647 $ Poids 15 % |
| 5 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 835 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 250 189 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 395 193 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 395 193 $ Poids 2 % |