38 Chemin PARK · Grosse-Île
Valeur estimée
409 000 $
Autre · constr. 2023 · terrain 16 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 563,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027694952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
01042027694952700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 91 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 875 m · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 43 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 40 % |
| 3 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 099 $ Poids 37 % |
| 4 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 35 % |
| 5 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 32 % |
| 6 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 944 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 467 327 $ Poids 19 % |
| 7 | 443, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 145 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 893 $ Poids 11 % |
| 9 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 082 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 211 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, Chemin Principal, Grosse-Île 2023-10-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 017 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 689 $ Poids 2 % |