362 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 9 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 520,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +147.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037526275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
01042037526275300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 65 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 305 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 007 $ Poids 35 % |
| 3 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 638 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 725 $ Poids 33 % |
| 4 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 621 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 216 968 $ Poids 7 % |
| 5 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 624 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 624 $ Poids 5 % |