294 Chemin WIDE · Grosse-Île
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 118,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 122 700 $ +104.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037543716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
01042037543716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 73 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 162 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 344 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 447 542 $ Poids 36 % |
| 3 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 446 $ Poids 36 % |
| 4 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 338 480 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 469 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 270 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 243 378 $ Poids 13 % |
| 7 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 308 147 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 380 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 380 178 $ Poids 7 % |