298 Chemin WIDE · Grosse-Île
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +102.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037553047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
01042037553047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 82 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 149 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 99 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 364 $ Poids 40 % |
| 3 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 323 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 463 302 $ Poids 37 % |
| 4 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 354 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 424 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 283 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −937 $ | 253 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 453 $ Poids 9 % |
| 8 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 261 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 261 $ Poids 6 % |