415 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 204,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 91 800 $ +98.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037557691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
01042037557691800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 58 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 206 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 881 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 612 $ Poids 32 % |
| 4 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 630 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 220 096 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 361 737 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 361 737 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 804 $ Poids 6 % |