483 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 3 006 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +98.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
037563961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
01042037563961200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 72 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-11-28 · 130 m · Vendu 300 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 765 $ Poids 59 % |
| 2 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 289 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 099 $ Poids 58 % |
| 3 | 251, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 099 $ Poids 33 % |
| 4 | 250, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 238 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 414 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 893 $ Poids 26 % |
| 6 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 394 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 402 707 $ Poids 26 % |
| 7 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 674 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 304 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 228 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 689 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 689 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 082 $ Poids 5 % |