550 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 13 070 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 070 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 121 100 $ +146.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047501170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
01042047501170100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 82 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin Principal, Grosse-Île 2025-12-08 · 682 m · Vendu 80 000 $ (855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 91 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, Chemin Taker, Grosse-Île 2024-10-15 · 556 m · Vendu 225 000 $ (2 551 $/m²) 88,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 781 $ Poids 32 % |
| 3 | 139, chemin Red Head, Grosse-Île 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 867 $ Poids 18 % |
| 4 | 421, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-10-15 · 745 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 510 $ Poids 17 % |
| 5 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 976 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 976 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, Chemin Taker, Grosse-Île 2023-12-01 · 539 m · Vendu 187 500 $ (1 853 $/m²) 101,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 961 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 237 608 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, Chemin Principal, Grosse-Île 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 300 256 $ Poids 3 % |