Chemin SAND COVE · Grosse-Île
Valeur estimée
162 400 $
Terrain · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 4 900 $ +165.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057029174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
01042057029174000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
137 600 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 31 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grosse-Île 2025-09-10 · 262 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 494 $ Poids 52 % |
| 2 | chemin Principale, Grosse-Île 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +12 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 811 $ Poids 37 % |
| 3 | 720, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 19 % |
| 4 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 18 % |
| 5 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 15 % |
| 6 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 10 % |
| 7 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 060 $ Poids 0 % |