840 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +112.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
057093770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
01042057093770800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 76 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 453 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 503 $ Poids 39 % |
| 2 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 785 $ Poids 9 % |
| 3 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 235 $ Poids 5 % |
| 4 | 473, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 0 % |