763 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 92 m² · constr. 1914 · terrain 11 404,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 404,6 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 72 800 $ +175.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067042400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
01042067042400800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 49 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 505 $ Poids 38 % |
| 2 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 213 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 390 $ Poids 33 % |
| 3 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 834 $ Poids 3 % |
| 4 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 473, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 117 $ Poids 0 % |