751 Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 12 657,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 657,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +141.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067052164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
01042067052164300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 79 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 190 316 $ Poids 48 % |
| 2 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 189 332 $ Poids 0 % |
| 3 | 473, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 729 $ Poids 0 % |