56 Chemin HEAD · Grosse-Île
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 92,3 m² · constr. 2006 · terrain 11 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 710,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +99.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067080107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
01042067080107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 82 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 791 $ Poids 33 % |
| 2 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 518 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 018 $ Poids 31 % |
| 3 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 096 $ Poids 2 % |
| 4 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 473, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 421 $ Poids 0 % |