Chemin PRINCIPAL · Grosse-Île
Valeur estimée
353 400 $
Terrain · terrain 3 718 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 540 m²
Frontage
2 136,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077349054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
01042077349054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 300 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Grosse-Île
Vaut plus que 85 % des 593 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 0 % |
| 2 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, Chemin Red, Grosse-Île 2024-01-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 634 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin Principale, Grosse-Île 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +12 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 0 % |
| 7 | , Grosse-Île 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 494 $ Poids 0 % |