448 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 923,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 103 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006050819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
02015006050819800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 893
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 537 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 421 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 347 406 $ Poids 44 % |
| 3 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 105 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +440 $ | 91 066 $ Poids 21 % |
| 5 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 507 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 82 135 $ Poids 19 % |
| 6 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 535 $ Poids 16 % |
| 7 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 968 $ Poids 15 % |
| 8 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 200 414 $ Poids 11 % |
| 9 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 720 $ Poids 9 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 619 $ Poids 6 % |
| 11 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 954 $ Poids 2 % |