450 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · constr. 1905 · terrain 17 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 242,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006052030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
02015006052030500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 893
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 71 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 512 m · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 879 $ Poids 48 % |
| 2 | 406, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-04-11 · 431 m · Vendu 312 500 $ (3 144 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 815 $ Poids 38 % |
| 3 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 330 $ Poids 33 % |
| 4 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 474 m · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 126 355 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 86 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 586, rue du Bord-de-l'Eau, Grande-Rivière 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 931 $ | 88 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 394, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-02 · 537 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 580 $ Poids 13 % |
| 9 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 13 % |
| 10 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 13 % |
| 11 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 12 % |
| 12 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 11 % |