444 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 57,9 m² · constr. 1910 · terrain 8 655,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 655,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
006052761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
02015006052761700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±193.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 51 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 597 $ Poids 14 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 159 280 $ Poids 6 % |
| 3 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 839 $ Poids 4 % |
| 4 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 148 045 $ Poids 0 % |