309 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 77,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 804,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016085038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
02015016085038300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 66 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 421 $ Poids 44 % |
| 2 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 251 m · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 99 549 $ Poids 38 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 921 m · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 64 397 $ Poids 33 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 785 $ Poids 30 % |
| 5 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 201 $ Poids 14 % |
| 6 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 134 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 172 048 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 169 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 827 $ Poids 0 % |